在4月底，公共房地产投资信托基金进行了试点，并启动了一个新的投资房地产时代，第一批试验项目始于基础设施。

有趣的是，工业公园被归类为“基础设施”。

实际上，对于城市而言，工业发展是城市的驱动力。对于大多数具有二级行业的城市而言，工业园区是城市发展的“基础设施”。像水务事务，桥梁，高铁和新的基础设施通信塔和数据中心一样，它们是城市所依赖的骨骼。

与20年前甚至20年前相比，城市需要的最终能力不再是工业投资促进能力，而是工业运营能力。可以看出，近年来在互联网潮流中崛起的城市通过一个或多个名人公司和工业集群形成了城市竞争力，而那些长期以来一直以“投资”心态运作的城市正面临着令人尴尬的局势，即从未从事任何业务招募。

随着城市发展半径的扩大，人们曾经记得的工业公园进入了人们生活的范围。但是，在工业园区的早期计划和建设中，偏见的反驳着重于基础设施投资和投资促进，使该公园忽略了生活和生态的基本功能，从而相对分离了工业发展和城市发展。

当工业园继续缩小其与城市的距离，在这里工作的人们继续产生新的需求时，这种分离成为了工业园区发展的最大障碍，并且与城市的融合正在逐渐出现。

像企业一样，当今的工业公园需要运营思维，从早期计划和设计到晚期管理。

随着城市发展半径的不断扩大以及人们对办公室和生活的需求的兴起，传统的工业园区逐渐被时代所消除，新兴的工业园区被赋予了一个新的任务，即使工业和城市发展整合，以便公园不仅必须融入城市生活，而且使公园成为乌尔班的一部分。

无论是功能组成，运输组织，发展的含义和互动行为，工业园区的“整合”的核心都是作为城市的一部分创建公园设计的各个方面，与生活和生态的互连兼容，并相互影响。

作者在国内外选择了一些出色的工业公园案例，以解释将行业融入城市生活和生态学的规则。

整合城市生活

整合伟大的工业界

所有工业公园的核心是人们，食物，衣物，住房和运输是人们生活所必需的。因此，一些综合的工业园区将生活的各个方面和城市生活的所有功能结合在一个地方，将行业反映的空间形式与城市各个层面相结合，以创建一个基于社区的工业园区。

确切地说，工业社区是基于行业的新工业集群区域的新概念，整合了城市生活等职能，以及与城市的工业要素协调的发展。

与传统的工业园区相比，它打破了地理边界，具有更多的开放空间，具有更多多样化的公司生态，并且具有更积极的社区交流。可以说，工业社区是工业园区的3.0时代。

新加坡工业公园的发展非常关注与城市功能的融合。除了配备复合支持设施外，公园还必须具有整个城市发展的生活功能。在建立工业社区，让我们以新加坡的工业园区为例。

1。重要社区 - 韦伊技术城市

2000年，新加坡政府提出了充满活力的社区的概念，将“工作，研究，生活和休闲”，发展的人才和创新密集型产业融合在一起，并决定建立“ Weiyi Science and Technology City”。

在过去的17年中，“ Weiyi Technology City”已成为新加坡的名副其实的“硅谷” - 近47,000名员工在这里工作，400多家领先的公司和全球机构，700多家开业公司，16个公共研究机构以及五所公司大学或学院。其中包括葛兰素史克（GSK），英国最大的制药公司，其新总部和亚洲的第一个全球学习中心，其Procter＆Gamble的压倒性创新中心是其新的设计中心，其新的设计中心着重于美国移动存储设备的开发，以及Lucas Film。

“ Weiyi Technology City”如何将自己标记为一个充满活力的社区？

首先，在选择该网站时，该项目着重于与周围城市功能兼容：它与研究机构（例如新加坡国立大学和新加坡技术研究所）以及欧洲教育部，欧洲工商管理学院（INSEAD）和Nanyang Technitute University的研究所毗邻。

其次，在计划方面，WEIYI科学和技术城市将专注于行业和生活。总共有两平方公里的“ Weiyi Science and Technology City”的公园既有研发区和其他支持设施，例如公共服务，教育，公寓和商业，并致力于将公园建造成一个全面的社区。

即使在整体计划中，每栋建筑物也是一个社区。例如，作为启动项目，Qihuicheng的总建筑高度为20层以上。它不仅整合了研究机构和技术企业，而且还设有诸如住宅公寓，技术孵化，零售和休闲等设施。此外，新加坡科学技术研究局和政府服务部门也位于其中。地铁站也在建筑物的地下地板上打开。整个建筑物充分反映了一个全面的创新社区的建设概念，并吸引了许多世界一流的研发机构来安顿下来。

在公园土地上，有13％的行业，24％的住宅土地，33％的公共设施以及30％的混合土地和预订使Weiyi Science and Technology City的行业能够真正脱离传统的工业公园模型，从而进入了一个大型社区，从而具有多功能整合的大型社区。

2。新公园的代表 - 切吉商业园

1998年，JTC计划在樟宜机场附近建造一个新的樟宜商业公园。公园覆盖了71.07公顷的面积，租赁期为30年。

可以说该公园是3.0时代工业园区的典型代表。它吸引了许多著名的跨国公司，例如IBM，Honeywell，Xilinx，Huawei，Ericsson，Citigroup，DBS Bank，UBS，UBS，Credit Suisse，JPMorgan Chase，Standard Chartered Bank等，其花园风格的环境，便捷的铁路运输和设备齐全。

与Weiyi Technology City的建设从头开始，樟宜商业园本身与成熟的起居区相邻。该公园位于樟宜机场附近，周围有成熟的住宅社区和邻里中心，生活设施非常方便。教育设施主要包括新加坡理工大学和职业和技术学校，这些大学可以与公园中有良好行程的才能互动。该市的主要支持设施包括新加坡世博会中心，Tanah Mela高尔夫球场，拉古纳国家高尔夫球场和乡村俱乐部。

公园基于成熟的外围支持设施，采用了功能性的混合公园开发模型，主要包括业务 +财务 +办公室 + Hotel + Hotel + Hotel + Hords + Residence in功能建设。公园辅助设施的组成大致是：51％的商业，28％的酒店居住和约21％的商业服务。

1-changi购物中心

在樟宜商业园区，商业区的比例大大超过了工业区。它已成为一个混合社区，通过业务推动工业发展。此外，周围地区有足够的居民。它不是一个工业公园，而是一个商业生活中心，它带有烟花的气氛。

通过新加坡的工业界，我们可以清楚地看到工业社区的双重属性，即“工业”和“社区”。该行业聚集了大量的人才，这是社区形成的基础。社区通过为工业实体和雇用的人才建立社区平台来增强其对才能的吸引力，并创造了生态和舒适的生活环境。

3。公园升级的代表tianjin Zhihui山

目前，一些国内工业园区还开始探索对工业社区的转变，例如天津的智慧山。

这个项目非常低调，但非常稳定。这个200,000平方英尺的科学技术园区聚集了领先的国内数字媒体，游戏动画和文化创造力，并且一年四季都保持超过95％的入住率。

近年来，Smart Mountain已踏上通往综合行业和城市功能的续期道路。 With "technology + culture + life" as the industrial community, we will build an art center, a digital sculpture square and a hill square, and introduce well-known commercial brands such as Starbucks, McDonald's, 7-11, Convenience Bee, NetEase Yanxuan, Sasha, Yinshan Cuisine, etc., forming the preferred living and consumption destination for science and technology white-collar workers, young elites and surrounding families in the高科技区。

最大的亮点是下面的山广场。

Zhuishan Hill Square已完成并于2017年6月使用。它由360,000个竹片组成，是亚洲最大的户外竹子广场。纪录片《内心重力》的导演和主要创作者出现在他的首次露面时，出现在数千人的观看场景中，并交换了与所有人追求梦想的故事。该活动以“梦想”为主题，也象征着山广场的城市定位。在钢铁丛林世界中，它为城市人民提供了灵魂和生活的空间。它适合放手，约会，看电影，看书，喝一杯咖啡，吹气轻而易举，清空他们的灵魂。随着活动的不断丰富，希尔广场已成为天津的新城市文化地标，为公民提供了更丰富的生活选择。

总体而言，某些条件对于建立一个优秀的工业社区至关重要：

更多开放空间。放弃传统的封闭发展概念，打破地理边界，并与周围环境融为一体。

注意工业链的建设和工业生态的形成。除了以生产为导向的企业，工业社区还强调了上游和下游行业的形成以及工业链的工业生态。例如，积极介绍诸如财务，商业服务和咨询之类的相关企业，并通过改善创新链，人才链和资本链来建立工业生态，并为工业协同和凝聚效应提供全面发挥。

工业园区的各种功能。除生产功能外，公园还必须具有诸如住宅（才华横溢的公寓，住宅建筑），商业（零售，餐饮），文化和娱乐，体育和休闲以及景观绿化等功能，以为生产商提供宜居和适合商业的社区环境。

社区属性非常出色。通过新一代信息技术，例如Internet和大数据，为工业发展，公司交流，人才交换等提供了技术支持，以及建立了交织人员，物流，资本流和信息流的网络。

营造工业社区的氛围。除了硬件设施的设备外，工业社区还应更加关注社区氛围的创造，与企业建立良好而深层的互动，建立完整的服务系统，并对工业社区中物理空间的设计和创造生活舒适的设计重视。

适应城市生活

商业化文化和创意工业园

任何国家经济从中学行业到三级行业的发展和发展都将诞生许多新兴行业。随着互联网的普及，数字技术，媒体传播和文化创造力等行业迅速提高。作为行业的运营商，文化和创意行业公园已经出现。为了允许租户更好地向市场交谈，一些出色的文化和创意行业公园已开始使用业务作为深入探索文化和创意思想的商业价值的链接，并逐渐使工业公园成为人们的娱乐和休闲生活的高地。

在这方面，天津的智慧山强调了在升级过程中“文化和技术”的融合。

一方面，租户中的文化，创意和数字媒体公司的比例很高，它们的表现是国家广告行业公园的首位，它也是国家科学和技术文化创新实验基础。

另一方面，在日常运营中已经形成了独特的文化社区运营系统。它每年都有50场展览，表演和市场活动，从诗歌节，艺术节，音乐会到儿童戏剧展览，并且全年都有无尽的休息。它在技术和互联网界有许多忠实的粉丝，并且正逐渐成为在城市中吸引人吸引人的文学青年的聚会场所。

当然，当涉及到文化行业公园时，台湾必须说。

经过20多年的发展，今天的台湾文化和创意工业园将文化和创意产业与业务结合在一起，成为台湾旅游业和公民休闲和娱乐的新地方。

台湾的文化和创意公园在规划，工业汇总，运营模型等方面形成了自己的特征。尤其是文化行业的商业化，采用了华山文化和创意公园，既有利润和客户流量，又有一个例子，我们解释了台湾文化和创意公园的独特商业运营规则。

华山1914年的文化和创意工业园是台湾的第一个文化和创意公园。在台北的所有文化和创意公园中，虽然不是最大的，但它是最早的发展，最成熟的操作，也是最受欢迎的。原因是三个：

首先，创建主题并吸引流量。从商业角度来看，要获利，您必须拥有乘客流量。为了吸引公众关注，公园首先创建了一个基于硬件和建筑的主题。它的前身是1914年成立的日本“香水协会”。它曾经是台湾最大的酿酒工厂之一。为了使公园拥有自己的交通，公园在日本政府期间最大限度地提高了酿酒式产业综合体，这与不同的时期，不同类型和不同的结构样式兼容，就像工业建筑美术馆一样。

古老的建筑不仅浓缩了台湾现代酿酒厂的光荣历史，而且珍惜台湾人民的生活。因此，一旦公园推出，它就成功地促进了原始建筑主题的促销和营销浪潮，并打开了市场声音。

其次，工业，工业或工业。在工业集群的创建方面，华山公园创造性地关注了工业连锁店，以公园后面的创意工业连锁店的建设为创意公园发展的核心，以确保和促进公园的可持续发展。除了涵盖六个主要行业，包括广告行业，设计行业，广播和电视行业，出版行业，手工艺品行业和数字内容行业，该公园还与多家专业商店兼容，尤其是一些前后商店，这些商店清楚地解释了行业和业务的整合。

最后，商业氛围的最终创造。在通过商业商店提供餐饮，购物，休闲和娱乐活动的同时，该公园还通过举办展览，讲座，节日和其他活动来提供艺术和文化体验，从而创造了一个创造性的定居点，以满足人们的饮食，饮酒，娱乐和缓慢的生活。

同时，华山公园还努力营造全天候的商业氛围。例如，在周末和节日期间，公园入口处的草原旁边的创意市场，公园的“台湾”零食自助餐餐厅和创意商店，名人工作室及其衍生品精品店使Huashan Park 24/7，在白天和晚上都有吸引力。

总体而言，为了实现福利和艺术的共存，华山公园的业务理念并不是要简单地吸引投资，而是通过建立一个创造性的平台来吸引有效的商人进入，而是吸引人群。 Creative采用了“商家和解和太空租赁”的结合。在确保固定商人日常运营的同时，它可以通过艺术活动有效地改善公园空间的使用，并提高公园的流行性和活力。

除了华山（Huashan）1914年的文化和创意工业公园外，Songshan文化和创意公园也是公众熟悉的另一种代表性案例。 Songshan文化和创意公园位于中东路，靠近台湾建筑师Li Zuyuan设计的台北101大楼。 Songshan Cultural and Creative Park曾是1937年建造的Songshan烟草工厂，覆盖了6.6公顷的面积，并保留了一个完整的工厂，浴室，托儿所，餐厅，餐厅，庭院广场和池塘。

2011年，台湾创意中心在这里成功举办了世界设计展览，而Songshan烟草工厂被更名为Songshan Cultural and Creative Park。 Songshan文化和创意公园定位为台北的原始基地，分为四个部分：“创意实验室”，“创意合作社”，“创意学院”和“创意窗口”。

除了保留原始建筑之外，文化和创意公园还邀请了世界知名的建筑师Toyo Ito在这里设计标志性的建筑 - 台北文化和创意建筑。这座文化和创意建筑推出了台湾文化和创意名片埃斯莱特人生博物馆。此外，它还拥有电影院，艺术展览馆，创意商店和各种餐厅。这是实施文化和创意公园行业的第一个重点。

第二个重点是让文化和富有创造力的人向公众面前。文化和创意公园有许多DIY课程和商店，所有这些课程都供人们参与生产系统，经常吸引大量人。这不仅使文化和富有创造力的人成为消费者的体验，而且成为物理商店与互联网时代在线购物不同的重要价值。

此外，当选择艺术家以及文化和创意产业定居时，公园必须进行批准。另一方必须解释他的想法，以便商业合作单位和设计师可以结合起来形成更大的促销方向，并要求他们进行创新 - 具有新的概念，新的展览模型并挑战新的实验方法。通过公园的综合服务，它将成为一个绩效项目，可以将来推广到世界各地。

In short, the success of Songshan Cultural and Creative Park is not just about doing industry or business, but about exploring commercial innovation in the cultural and creative industry, making originality the core of the industry, emphasizing model innovation, focusing on the superposition of multi-functional functions of industries, culture, tourism and community, focusing on the excavation and inheritance of regional culture, and shaping the cultural and creative industry into the soul of a city.

与我国其他地区其他地区的文化和创意工业园区相比，我们可以清楚地感受到文化和创造性文化渲染的不足。一方面，这些工业公园只专注于引入行业，而不会利用业务力量吸引交通和关注。同时，它们并没有给行业一个展示自己的空间。与市场缺乏互动意味着失去了连续创新的驱动力。

实际上，文化和创意公园的运作重点不仅限于如何介绍行业，而应注意如何刺激创造力和创新能量，以便文化和创意公园可以成为独特的文化形象并将其用作凝聚力。在介绍它们的同时，我们应该更加关注外出并集成到周围的商业开发中，并实现多功能综合开发园，用于工作，居住和休闲。

建立一个新的城市生态空间

花园式工业公园

尽管上面的这些工业园区正在努力进入城市生活，但其他工业园区正在自己建造新的城市生态空间。

在人们的传统看法中，城市经济的发展总是与“生态学”的牺牲密不可分的。伦敦曾经被称为“薄雾资本”，洛杉矶发生了光化学烟雾事件，而在库曼托县的米纳玛病疾病事件也引起了世界上的轰动。似乎城市产业的发展将不可避免地导致缺乏城市生态。

但是，日本工业园区的发展刚刚打破了这种“认知”。在日本，工业公园不仅是一个高效的生产基地，而且是一个具有宜居环境的大花园。

日本政府对工业园区的建设有许多法规，生态和环境问题非常重要。在日本法律文件中，每个建造的工业园区都必须具有总面积的20％的绿色面积；绿色缓冲区的某个区域应留在高速公路的两侧。建造超过10,000平方米的工业公园时，应设置某个公园区域。

根据严格保护生态的法律，日本的每个工业园区几乎都可以说是一个大花园。进入该区域后，您将看到绿树和红色的花朵，新鲜空气将浮现在您的脸上。许多工业公园都在河流旁边和山脚下建造，绿山和绿色的水域相互补充，无限的风景。每个公园都有一定的绿色空间，其中也内置了许多公园。

其中，公园最典型的代表是富士城工业园。该公园建于1997年，土地面积为1,065 mu，共有9家企业，每年营业量为390亿日元。

尽管公园里的一个是化学公司，而在造纸公司中的一家是，但调整池中的水仍然像以前一样清晰。该地区有两种类型的绿色空间。一个是在制造商本身绿化的工厂区域中分布的绿色空间。另一个是最初在那里的预留绿色空间，但在公园建造过程中被保留。

为了与富吉山的遥远风景和谐和统一，公园里的每个工厂都是深绿色和蓝色的。在绿山和水域之间，富士工业园与周围的绿色环境完全融合在一起，真正实现了自然界生产和办公室的理想。

同样，在美国，一些引起关注的公司工业园区也使自然生态可以进入办公空间，例如美国北带公司公园。

在这个占地94英亩的公司公园中，整体设计着重于环境，不仅保留了原始自然空间的独特性，而且还为在这里工作的人提供了舒适的办公环境。

在公园建造过程中，不仅保留了周围原始森林冠层，而且还种植了500多棵新树木以扩大规模并将其用作天然的“隔音”障碍。区域建筑物建于湖泊周围，该湖泊用于调节降雨。同时，公园在湖岸沿线创造了湿地景观，为野生动物创造了自然栖息地。

一系列与普通公园不同的自然景观是由木板道路，湿地景观，水上造口和砾石路堤制成的，这些景观确实使这里工作的人们能够感受到野外的自然氛围。同时，户外用餐和休息区也已成为人与自然之间对话的世界。

随着时代的发展，新兴行业的出现以及爆炸性的人口增长，传统的工业园区不再适应城市发展的要求以及人类定居点和环境的日益增长的需求。因此，生态工业公园已开始成为世界工业园区发展领域的主题。

绿色和自然进入工业园。从城市发展的角度来看，这是工业进步和城市生态的一体化。从企业发展的角度来看，更绿色的办公环境为员工提供了“自然”的呼吸空间，减轻了精神和压力，这有利于人们之间的联系，并有助于提高工作效率和整个企业效率，从而加深公园与企业之间的粘性。

目前，中国的许多城市也开始关注建立绿色生态工业公园。一方面，我们需要从日本公园的建设经验中学习，控制绿色空间和工业区的比例，并尽可能多地重复使用废物资源。另一方面，我们注意保存原始自然空间，有效地利用原始性质，并基于此创造自然的生态空间。这不仅是一种保护，而且是对生态和自然的尊重。

结论

随着房地产市场的集体低迷和商业房地产的整体冷却，工业园区在凡克，格陵兰，西马岛，中国商人集团，洋溢于海洋范围内，COFCO，COFCO和其他房地产巨头的眼中，正在成为一种热门商品。

各种首都进入市场的疯狂进入产生了这样的幻想，即工业园区的入境门槛非常低。但是实际上，当今的工业公园不再是过去的单一办公室需求。由于工业园区的客户通常是新兴行业，因此他们的想法更加突出，办公室要求更加多样化。因此，与简单的办公楼相比，工业园区的进入门槛更高，并且开发更加困难。

More importantly, as an important part of urban economic development, industrial parks must not only carry the functions of industrial development, but also complete the "integration" with the diverse functions of the city, becoming a multi-functional park that can build a practical office center and a better life.