#特别说明本文部分信息及图片来源（排名不分先后）

棒棒看商业等。本文为《新商业LAB》原创内容。除特别注明外，文中所用图片均为“新商业LAB”原创作品。未经授权严禁转载或使用！

前言

2023年伊始，《新商业LAB》从商业地产行业B端媒体的角度，率先报道了华中地区首家CHANEL精品店入驻郑州丹尼斯大卫城的消息，立即引起全国市场的广泛关注和各大媒体的跟进。输入报告。

2023年5月底，万众期待的香奈儿精品店终于在丹尼斯大卫城开业。以此为契机，“新商业实验室”团队决定再次前往郑州，对丹尼斯大卫城等有效推动品牌更新升级的优质商业项目进行实地考察，加强沟通协作与我们在郑州的合作伙伴。

○CHANEL精品店华中首店围合

在郑州的两天里，我们参观了“正弘城、正弘汇、银泰郑州金融岛项目、丹尼斯大卫城、丹尼斯百货人民店、丹尼斯百货花园路店、新天36​​0广场郑州国贸店、郑州国贸中心商业万象城、龙湖里、瀚海海上MALL、芝麻街公园、朗悦公园​​等项目也在千禧广场夜间拍摄“郑州城市地标”郑州绿地JW万豪酒店所在的绿地中心。

○这张郑州市城区调查图（2023年6月版）

同时，我们也不会错过更多了解郑州和河南优秀本土品牌的机会，包括“八奴毛都火锅”、“岱子行家&戴顶烘焙DINTY”、“麦末”、“板秋面包”、“娟茶”等， “野狗店”等，让人们身临其境地感受到河南商业品牌的原创性、文化力量和新活力。

早上，我们专程来到顺河路的“方中山胡辣汤总店”打卡，效仿当地朋友点了“精致胡辣汤+牛肉盒”的经典早餐组合味道浓郁，喝完会感觉神清气爽，份量足可以让你忘记午餐的需要。

○方中山胡辣汤总店的排队队伍络绎不绝

○特级辣汤+牛肉盒的经典组合

从南方返回武汉的路上，我们还专程在许昌参观了刚刚开业的“庞东莱天使城”；我们还在“曹魏古城”体验了浓郁的三国文化氛围和古老的步行街。重振城市商业活力。

此次城市考察中原、促进中原商贸联动，不仅不虚此行，而且十分精彩。

郑宏辉

“郑鸿汇”位于郑州市西部高新区，商业体量约15万平方米。 2022年底逆势开业。是郑州去年为数不多的新开业购物中心之一，也是正宏商业在郑州布局的第二个商业购物中心。项目。

正红汇在空间设计、主题区域、品牌矩阵等维度上延续了正红城的特色和优势；郑州首家“淘小胖超市”的推出，拥有超过同城大多数超市品牌的服务优势，也成为现场最受欢迎的热点之一。

○正宏汇外广场

○室外下沉广场及永久艺术装置“抱兔OKU”

○室外滑板公园

○室内主中庭及泡泡玛特快闪店

○室内中庭空间及动线设计

○室内高层及穹顶空间设计

○空中花园游乐设施

○高科技品牌云集的国际美容区

○跨越2层的儿童主题馆“云之境”

○个人护理品牌云集的主题馆“Z Era”

○位于B1F的主题美食区“十光里”

○桃小庞超市，与庞东来超市有一定的血缘关系

郑宏成

作为正宏商业的首部成名之作，位于花园路商圈的“正宏城”，依托高消费能力的优质客户群体，保持较高的客流指数和不断攀升的销售业绩，显然已经不满足于之前的定位是不关注潮流。豪华的“国际多元化生活方式中心”。

如今的正虹城，人气指数居高不下，品牌矩阵不断完善，大品牌水平不断提升。二楼入驻了lululemon、SANDRO、maje等新品牌，还有多家新入驻的城市首店。展示了正虹城不断增长的商业号召力，也为未来一层的品牌升级打下了良好的基础。

○正红堡外景

○正红堡内部

○国际美容专区

○中庭HR Helena快闪店，关注二楼的SANDRO、maje等新品牌

○二楼新lulule

○ 挪威客户与咖啡品牌在高层举办快闪活动

○青岛华中地区首家粤式茶餐厅名家点心即将开业

银泰郑州金融岛项目

上次LAB先生来郑州时，银泰地产刚刚正式宣布将以轻资产模式接手郑州金融岛湖滨业务的运营。当时的郑州金融岛还是一片“商业处女地”，杂草丛生，没有人气，也没有地铁站。这里最常见的就是来拍婚纱照的摄影团和沿着湖岸跑圈的运动员。

如今，在当地政府的全力推动下，更多企业入驻沿湖写字楼。地铁4号线还开通了金融岛南、金融岛北两个地铁站。

经过银泰团队的苦心经营，节日音乐活动提升了人气。稀缺的城市湖泊里有飞驰的摩托艇，曾经贫瘠的草原变成了运动场，开张的咖啡馆和新品牌也不断涌现。整装待发。今年年底，一个不一样的“郑州系列”商业中心将在这里闪亮登场。

○环湖商业区

○可举办各种主题活动的草坪空间

○地铁4号线金融岛南站已开通

○室外网球场，空气清新

○中心湖已建成游艇码头

○湖边的写字楼和湖中央飞驰的摩托艇

○部分开放的集装箱餐厅和咖啡馆

○沿湖商圈今年年底全面开业

丹尼斯·大卫城

在不断完善的“丹尼斯大卫城”中，我们看到一层新开业的DIOR、BURBERRY等品牌精品店，还有CHANEL、TIFFANY&Co等国际品牌。仍在进行店面装修或店面升级的，以及整体一楼搬迁至二楼“郑州品牌最全的国际美容专区”。

○DIOR外墙幕墙

○BURBERRY的外墙

○蒂芙尼公司正在进行店铺升级。

○CHANEL精品店的巨大围墙

未来，我们将继续做强国际一线品牌、城市首个香氛品牌集群、正在改造的人民公园相连的精致生活区、即将推出的来自武汉的创意西餐厅品牌，以及即将开业的郑州首家餐厅。洲际酒店将继续巩固丹尼斯大卫城作为“河南高端商业旗帜”的强势地位。

○河南首家DIOR全系列精品店

○品牌收回直营CHANEL BEAUTY

○整体位置调整至二楼高层区域

○高华区美容品牌

○华中第一高端香氛品牌DIPTYQUE

○二楼高华区将有新惊喜

○来自武汉的创意西餐厅即将落户该区域

○郑州丹尼斯广场洲际酒店年内开业

作为华中地区顶级奢侈品购物中心之一，丹尼斯大卫城近年来在品牌升级和区域调整方面的高效表现和优异成绩有目共睹。如果要挑缺点的话，项目周边的城市界面和基础设施过于陈旧，丹尼斯大卫城和丹尼斯集团在内地的市场知名度有待提高。

○丹尼斯大卫城位于金水区、二七区、管城回族区交汇处

丹尼斯百货人民路店

“丹尼斯百货人民路店”（仁丹店）位于二七商圈，距离丹尼斯大卫城不远，于1997年开业，是丹尼斯集团在郑州的第一家百货店。可以说是“河南商业商店”。国王发迹的地方。”

如今，虽然仁丹店已将“城市商业王位”让给了新一代旗舰店丹尼斯·大卫城，且店内没有国际一线品牌的独立精品店，但其经营业绩和单位平方米效益仍位列第二。郑州百货大楼的。行业龙头，拥有强大的高端阵容和足够的平价奢侈品牌，依然能够脱颖而出。

○经过多次改造升级的仁丹店门面

○场内国际美容区

○场内高端名表集合店TimeVallée

○会场平价奢侈品牌HUGO BOSS

丹尼斯百货花园路店

“丹尼斯百货花园路店”（Huardan Store），位于花园路商圈，于2008年开业，是丹尼斯集团在郑州市场的第二家百货店。无论是性能还是面积方面，它也是郑州市场的领先者。百货商店。虽然整体定位和品牌矩阵不及仁丹店，但高华的阵容仍跻身“全市前5”之列。

○花坛店夜景

○花旦店建成时是全国最高的单体百货商店。

○室内气氛

○入口处的品牌

○场内国际美容区

○国际美容区以岛柜为主

新天360广场郑州国贸店

花旦店对面的“新天360广场郑州国贸店”自2010年开业以来，到2018年正红城推出之前，一直是郑州的时尚大本营，也是好看的年轻人常去的地方。 。 2021年，项目还特别推出了面积约8000平方米的城市怀旧空间“郑州1948主题街”。

○项目面向花园路一侧夜景

○商场A座入口

○郑州首家设有咖啡餐厅的无印良品旗舰店

○商场中庭穹顶

○场馆设计风格

○会场内高华品牌岛柜

○B1F“郑州1948主题街”

○主题街区还原老郑州城市风貌

郑州万象城

2022年11月，《新商业LAB》发表专题文章《郑州万象城》。

短短几个月后，我们看到在建的郑州万象城二期项目正在全面推进；我们还观察到，一期项目的品牌组合也在持续优化，可能会有更多大众化餐厅、潮流运动、亲子休闲品牌取代场内现有的部分零售品牌，项目的“精致生活内容”将更加精彩。

○在建的郑州万象城项目二期将与一期项目融为一体

○项目一期引进的郑州首家星巴克HP店，已确立了郑州万象城的生活方式定位

瀚海海上MALL

毗邻郑州轻工业大学的“瀚海海上MALL”隶属于震旦集团商业地产运营板块。于2019年12月开业，项目商业部分12万平方米，采用“Block+MALL”建筑布局。外观呈现独特的“邮轮风格”造型。

LAB君在现场注意到，这里有不落俗套的建筑空间、丰富的主题区域，以及众多大品牌带来的契合项目主题的概念店，共同打造出高品质的“公园式家庭休闲”。娱乐体验中心”。

○项目面向东风路与风庆路交叉口主入口

○项目室外中心广场

○街区与商场互动结合

○商场中庭空间

○场馆设计风格采用曲线与波浪的结合。

○会场内的巨型鱼缸

○会场内儿童区

○场内八奴毛肚火锅“江风雨火”概念创意店

10

龙湖里

位于郑东新区北龙湖地段的“龙湖里”，富人区。商业面积约4.5万平方米。业主为郑州中盟房地产。项目内还有多个自营品牌。

参观完龙湖里的LAB后，我立即被高品质的建筑设计和精致的生活氛围所吸引。也是郑州少有的集庭院布局、绿化景观、文创基因、高品质餐饮、特色零售、休闲空间于一体的地方。 “开放花园巷”商业步行区。当地朋友说，龙湖的夜晚让人感觉更舒服。

○项目位于九如路与龙湖中环南路入口处

○商户户外展示区

○项目内部街区

○用餐区位于半开放式屋顶露台

○入驻的朝西书店别具一格

○龙湖里的气氛给人一种轻松、舒适的感觉

11

芝麻街公园

“芝麻街公园”由老郑州煤炭机械厂改造而成，位于老工业聚集的郑州西郊。 2018年以来，秉承保存历史工业遗存的宗旨，打造“零距离创新产业生活圈+24小时产业”“价值创造圈”双创园区。目前已成为企业、商业、酒店等聚集的高颜值、艺术街区。

○芝麻街的名字来源于郑美吉名字首字母的发音

○园区引进众多创意IP

○公园内的红砖墙和绿树成荫的大道

○公园平面图

○有人居住的咖啡馆

○喜鹊CC酒店入驻

12

位于朗悦公园内

位于城西高新区的“朗悦园”是朗悦集团继朗悦园茂、朗悦新悦汇之后在高新区布局的第三个商业项目。商业体量约10万平方米，分为西丽和东丽两大区域，分别凸显复古民族时尚和绿色风光漫游两大特色，还设有亲子成长中心。该项目计划年内全面开业。

○西丽的复古国潮气息

○旧电车车厢等民国风格元素

○附近的花景

○营造绿地氛围

○项目与高新区推出的消防宣传主题街区合作

○36℃酒吧入驻

○乐宝儿星球区域首店面积约1500㎡

○武汉KenGee千吉落户

13

绿地中心千禧广场周边

这次来郑州，我们选择入住位于绿地中心干西广场的“郑州绿地JW万豪酒店”。晚上回酒店的路上，当出租车经过如意湖上的大桥时，LAB先生注意到了别样的绚丽夜景，于是他早早下了车，沿着人头攒动的环湖绿道漫步，从由远及近，沉浸在场景中。感受湖景的独特魅力。

○白天的“玉米大厦”（千禧广场、绿地中心）

○白天如意湖周边

○如意湖“玉米楼”及周边夜景

○河南省艺术中心音乐厅及水景露天广场夜景

○“玉米大厦”周边的绚丽夜景

○“玉米大厦”正下方的夜生活酒吧区

○位于“玉米大厦”38层的酒店空中大堂

○酒店空中大堂室内风格

14

郑州本土优质品牌

在郑州的两天里，LAB君也近距离、沉浸地体验了很多本土品牌：

○全国唯一独立巴努毛都火锅概念店

○第一次在正红城喝茶，点了冰柠檬红茶

○芝麻街公园内的 Dingo 商店

○龙湖里板秋面包

○戴子星家居&DAINTY Baking 位于丹尼斯大卫市

○Maimo 位于 Denis David City B1

劳顾会认为，郑州零售市场是中部地区商业发展被低估的高潜力城市；在城市之间的品牌联动方面，郑州和武汉也具有优势互补。成长空间。

专栏评论