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古北99

会议已结束，即将开始认购

样板房也即将开业

一期主建筑面积约133-154㎡平层

均价11万/㎡，预计单价约8.8万/㎡起

超级商圈+众多综合物业

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文章开头我想强调的是，古北99的稀有程度远远超出你的想象：

自2021年5月古北中央公园推出226套以来，大古北几乎没有再推出任何单位，并且已暂停供应三年！

数据来源：小胖屋查看数据库

关键不仅仅是供应短缺。古北作为第一代国际住宅区，开发较早，整体房龄也相对较老。客观地讲，在房屋类型、车位规划等方面，理念与现状存在差距。

受高净值人群青睐，加上新增房源紧缺、产品缺口严重，大古北急需一个高端、全新的项目来满足新富人群的住房需求。

古北99树立了新一代古北的标杆！

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01.

古北的宜居属性值得您信赖

是上海第一代国际住宅区，也是上海较纯粹的国际住宅区。

30多年过去了，古北依然脍炙人口。

原因在于，多样的烟火气息在这里交织共存，早已孕育出属于古北的独特风味。这是它的价值护城河。

1、古北的起点很高，巅峰就在登场！

20世纪90年代上海流行一句话：“欲出国游，不如先游古北”。

首先，古北是上海国际化的一张耀眼名片。

古北不仅是上海第一代国际社区，也是上海迄今为止最纯粹的国际社区。其中，“外国”朋友的集中才是硬道理：

据上海长宁2022年数据显示，古北社区约有3.2万名中外居民，来自美国、日本、韩国、英国、法国、港澳台等50多个国家和地区，形成一个“迷你联合国”。

走在古北的路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异域美食，还有各式外资银行，无不体现着这个国际化社区的精神。

古北金城路真实图片

二是社区建设标准高。

古北无论是社区品质还是邻里环境设施都是按照当时国外的高标准来建设的。例如，古北二期小区绿化率超过40%。不年轻了，但立面的纹理保持不变。

第三，古北的圈子起点很高。

1994年，古北一期住宅均价已达到1500美元左右。按1：8的汇率计算，约为12000元/平方米。当时，老卢湾的新房价格只有5000元/平方米左右；

1995年，古北一期两居室的月租金为3000美元。当时上海人均月收入还不到800元。（信息源网络）

而且古北基本都是大户型公寓，相对较高的房价保证了古北圈子的纯净度。

时至今日，在古北购房的不少人仍是各行各业的企业主、高管和社会精英。古北99周边几乎都是20-4000万的优质小区。

2、汇聚了城市更加多元化、现代化的业态！

一个地方好不好，取决于citywalk的受欢迎程度。古北是周末上海城市步行的热门去处。

多元文化的融合与碰撞，为行走在这里的人们呈现出别处找不到的不同对话场景。

尤其是在商业领域，风格和品味隐藏在每个角落：

比如金城路，就是魔都里一条浪漫的商业街。茂密的绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、洋餐厅、酒吧等以及老少皆宜的休闲空间。下沉广场还有丰富的商业表演和艺术展览。 。

例如，老外街有来自十多个国家的主题餐厅和酒吧；日本百货公司高岛屋琳琅满目的高品质、精心挑选的商品，给古北带来了国际化的感觉。

还紧邻上海五大商圈之一的虹桥商圈，包括尚嘉中心（豪宅）、虹桥南丰城、金虹桥购物中心等。

虹桥-古北地区人均拥有餐厅500+家，餐厅80+家（相比之下，外滩和南京西路都有70+家餐厅），可见该地区居民强大的消费能力。 （数据来源网络，仅供参考）

尚嘉中心真实图片

3、如果商业基调可以勉强复制，那么国际学校、国际医疗、国际休闲设施都集中在古北，这是其他板块难以企及的。

上海有很多高端区域。这些地区普遍生意不错，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。

不过面积不大的古北却拥有上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠学校、上海长宁国际学校等十几所国际学校，活力水平非常好并能满足本地区学生的需求。居民为孩子提供国际教育。

优质国际医院也云集古北。附近有嘉会国际医院、梅花国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。

值得一提的是，这里的生活、休闲与国际接轨。

例如，如果你想打高尔夫球，有占地约40公顷的虹桥高尔夫俱乐部；如果你想打网球，有天辰网球俱乐部古北网球场；如果你想踢足球，有体会+名都体育公园，有3个7人的区域。一个定制足球场、2个标准篮球场和2个网球场。

如果你想在喧嚣中享受安静的生活，这里有占地约13公顷的新虹桥花园，还有约1万平方米的中心湖和凯恩花园咖啡厅。

当然，古北也在不断进步。上海国际舞蹈中心、程十发美术馆、上海油画雕塑院美术馆、上海儿童博物馆等人文设施相继上线，赋予古北更高的街区品质。

综上所述，古北的发展高度成熟，配套几乎不存在短板。行走在古北繁华深处，你会不期而遇国际化生活。街道绿化率高，高格调的休闲设施众多。这是一座真正的高端住宅。创建的部分具有极高的宜居性！

我们来重点关注古北99，除了方便享受古北设施外，它还有一张王牌——轨道交通住房，而且被三条轨道包围：

距地铁15号线（耀红路站）步行约700米；

距地铁10号线（松园路）步行约1.3公里；

规划距地铁25号线（古北路站）步行约600米。

同时，周边主要道路纵横交错。项目距中环高架、内环高架、宜山路直线距离约1.4公里；距延安高架直线距离约2公里。

项目位置图

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另外，关于古北的未来，我认为这个IP会长久！

首先，古北早年的起点很高，现在虹桥-古北被纳入上海2035中心活动区（CAZ）。

CAZ是上海的城区，是规划的制高点。

✔虹桥-古北是唯一纳入CAZ的国际社区；

✔CAZ主要位于内环以内、黄浦江沿岸。虹桥-古北是CAZ中唯一位于中环内且不依赖黄浦江的区域。

因此纳入其中十分难得，足见虹桥CBD的实力和古北的价值得到高度认可。

其次，古北路与吴中路构建新的黄金十字轴，东西连接大虹桥与徐家汇，南北连接长风商业与漕河泾。古北焕然新生，转型成为连接商业、科技、经济等产能的多核纽带。中心。

现在我们都在讲工业逻辑：

古北东有徐家汇商圈，北有虹桥CBD。它仍然拥有强大的外资背景，并且还得到了上海本土大公司拼多多的支持。

西侧虹桥商务区、机场区，南侧工业巨头漕河泾，东北新“上海硅巷”，集聚科技企业670余家，其中国家级、市级专科企业42家。和新企业。高新技术企业65家，市级创新型中小企业55家。 （信息来源：解放日报，2024年5月23日）

古北地处这些工业区的中心节点，是高端住宅的理想区域。

未来，随着高收入新血液的引入，一方面不断巩固古北的圈层，另一方面也不断焕发古北的国际化生活。

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02.

小高层+超级商圈+低密度别墅区混合物业……

合生创展将大古贝产品实力拓展至新车型

“什么样的豪宅能持续十年、二十年，并持续受到高净值人士的青睐？”

最近，小胖君参观了很多市区的豪宅。如果您有高净值客户，我会同意：

“设计风格、材质上噱头太多，不要跟风，要选择耐用耐用的。硬件迭代太快，尽量选择有升级服务的开发商，还有服务。”现在优质的物业服务已经涵盖了房屋的维修和保养，让房屋更加充满活力。

因此，如果你想让你的房子长久如新，你应该选择硬件、服务、维护不断升级的开发商。 ”

和盛创展接手后，古北99是市场上为数不多的在硬件和服务上下功夫的项目之一。例如，曼和物业拥有专业的房屋维修和社区老化维护服务。古北99是古北的领先住宅项目。新一代极具标杆性的作品。

建筑立面示意图仅供参考，以实际交付为准。

1、物业类型较为高级且稀缺，低密度别墅区小高层。

古北99由平层和联排别墅组成。

一方面，这是古北乃至市区非常罕见的别墅区。古北一号也有同样的楼盘类型，价格在古北无可比拟。对于平层业主来说，楼下有大公寓。拥有上千万的别墅，你的圈子很好。

另一方面，别墅区整体容积率较低。与一排排高楼相比，古北99的居住更加舒适且低密度。

2、项目为准现房，所见即所得。

目前，买不适合买房的情况太严重了。古北99现房的地位相当于给购房者吃了一颗定心丸。

你未来的生活场景不再需要在沙盒上想象，而是呈现在你的面前，所见即所得。

此外，与期房一般要在2026年年中交付相比，古北99的楼盘交付时间更早，可以为购房者节省大量过渡资金。

以古北中央公园140平米3.5万元/月的租金计算，提前一年交房相当于节省租金42万元，两年节省84万元。

对于短期不入住该房产的客户，也可以立即将其出租，并且租金可以抵消抵押贷款。

来源外壳，2024年9月11日

3、外立面、景观有仪式感，有面有里

古北99的建筑立面取材于海派建筑精髓，传承西方经典美学元素和现代精致生活魅力。

采用天然的金黄色麻石纹理，搭配灵动的线条，柔化了石材坚硬的质感，端庄典雅的同时更显时尚。

建筑立面示意图仅供参考，以实际交付为准。

该项目还创建了一个四重返校系统。

一进：宽景社区大门，就感受到礼仪与尊贵；

第二篇：四季山水游，自然写意之旅；

第三入口：酒店式入口大堂/星级地下室大堂，尽显优雅气质；

四进：家居进退系统，便捷安全的居住体验。

无论步行还是驾车，您都可以在酒店式的入口大堂和星级的地下大堂尽享优雅。

小区入口效果图仅供参考，以实际交付为准。

小区入口大堂示意图仅供参考，以实际交付为准。

景观规划不仅考虑精致美学和社区功能的表达，还为高净值家庭带来舒适轻松的度假式生活。

据悉，不仅采用雕塑大师的作品点缀景观，也给业主带来高格调的艺术美感。

社区还设有观景厅、阳光草坪、各年龄段的亲子游​​乐场以及康体设施，为业主提供专属的游乐空间。

景观效果示意图仅供参考，以实际发货为准。

4、打造超级商圈，畅享上海“封顶”圈。

为什么我使用“最新型号”这个词？

因为古北99在很多方面都与国际标准接轨，打造同世界的潮流生活方式。

例如，项目充分理解当今高净值人群对“第二精神空间”和良好人际关系的需求，打造了超级商业区。

内容涵盖大型宴会厅、豪华私人宴会餐厅、典雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多个场地。

无论是规模还是内容的精彩程度，在同级中都是首屈一指的，丝毫不逊色于市中心的顶级豪宅。可以说是上海圈子的“高端”享受。

效果图仅供参考，以实际交付为准。

5、综合物业，无限服务。

古北99的楼盘也更新、更先进。

在这里，业主可以享受世界一流豪华酒店提供的私人定制、高端无国界的服务。

包括儿童接送服务、家庭清洁服务、43项免费日常维护服务、宠物护理、社区冻龄服务、私人宴会服务、医疗健康咨询、资产托管、个人及企业安全咨询等（增值服务部分需在基础物业费的基础上另行收费，具体以增值服务合同为准）。

可以说，这是立足于国际视野，为每个家庭和个人提供独特的私密生活。

示意图

6、市场上罕见的“真正改良”户型

古北99的户型延续了古北一贯的特色——舒适。

它还教育市场什么是“真正的改进”：

是让生活尺度发生质的改变，而不是简单地增加功能空间（同等面积的细分市场一般是紧凑的4居室）。

因此，在项目的第三个房间里，你可以看到一个大型的餐厅和客厅空间，可以轻松放置一张六人桌，让一个大家庭可以尽情享受。

还可以看到“中西厨房”出现在3房项目中。这一般是高端项目200平米户型才有的配置。

还可以看到南北双阳台。这种贴心的设计在目前的传统户型中几乎绝迹。

当然，更直观的是每个卧室的空间都很舒适。您再也不用担心衣柜只能当推拉门使用，或者能否放置床头柜。三间宽敞的卧室让大家庭的生活更加舒适。

对于家庭结构简单的人来说，项目还提供了极为罕见的2房和2+1房选择。

比如这套两居室的公寓，两间卧室都非常宽敞，主卧室是豪华套房。

问问自己，您是否见过这个区域有一间带大型步入式衣柜、双盥洗盆、淋浴和浴缸的主卧室？

古北99就能给你带来这样的尊重感。

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